Casa, per gli agenti i prezzi iniziano a stabilizzarsi
Secondo un sondaggio di Bankitalia tra luglio e settembre si è ridotto anche il numero di agenzie che denunciava un ulteriore calo dei valori degli immobili. Diminuisce anche lo sconto praticato dai venditori.
Stefania Aoi
Sono il termometro dell’andamento del mercato e in questo momento sono ottimisti. Gli agenti immobiliari tra luglio e settembre hanno notato nuovi miglioramenti a partire dall’andamento dei prezzi delle case: sei su dieci (64 per cento), parlano di valori stabili. Mentre nel trimestre precedente la pensavano così solo cinque su dieci (il 54 per cento). Ed è diminuito anche il numero di coloro che parlano di un ulteriore calo dei prezzi: solo tre agenti su dieci (35 per cento), invece dei quattro su dieci dello scorso sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, realizzato da Bankitalia prendendo a campione 1.404 agenzie.
Le agenzie hanno poi venduto più di prima. Anche se non mancano le revoche degli incarichi e le principali cause rimangono legate alle proposte economiche dei potenziali acquirenti, ritenute troppo basse dai venditori. Eppure di ciò si lamentano meno proprietari di immobili che in passato: il 55 per cento rispetto al 69 per cento della precedente indagine. Del resto si praticano anche meno sconti sul prezzo e si è passati dal 14,5 per cento del secondo trimestre (14,9 un anno fa) al 13 per cento attuale.
In calo anche il tempo medio intercorso tra l’affidamento del mandato e la vendita dell’immobile, sceso a 8,9 mesi dai 9,4 dell’indagine precedente e in quella del secondo trimestre del 2015. Soprattutto i tempi si sono accorciati di circa due mesi nelle aree urbane rispetto alla restante parte del paese. Sale invece il numero di compratori che ricorrono al mutuo (era 77 ora è 80 per cento). Forse anche in virtù dei tassi di interesse bassi che incoraggiano a fare ricorso alla banca.
Anche il rapporto tra prestito e valore dell’immobile è aumentato (dal 73 al 75 per cento), il livello più elevato dall’inizio dal 2009.
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