Piazza Tribunale 1 - 39100 BOLZANO
Tribunale di Bolzano Cancelleria delle esecuzioni immobiliari
Piazza del Tribunale Bolzano
orario di apertura al pubblico dalle ore 9:30 alle ore 13:30
indirizzo e-mail:
esecuzioni.tribunale.bolzano@giustizia.it
ASTE IMMOBILIARI COSA DEVO SAPERE
DOVE TROVO LE ASTE IMMOBILIARI?
La cancelleria che si occupa delle aste immobiliari si trova al primo piano del Tribunale di Bolzano, entrata lato Corso Italia stanze 14, 15 e 16.
Le aste immobiliari vengono pubblicate sui quotidiani "Alto Adige" e "Dolomiten" e sui settimanali "FF" e "Bazar". Si può contattare il custode che spiegherá le modalitá di svolgimento dell’asta e potrá far visionare l’immobile.
COSA DEVO FARE SE TROVO QUALCOSA CHE MI INTERESSA?
Leggete attentamente l’intera perizia relativa all’immobile che interessa, che puó essere scaricata da Internet. Per visionare l’immobile potete rivolgerVi al custode nominato dal giudice. Se successivamente intendete partecipare deve depositare la domanda di partecipazione.
COS’E’ LA DOMANDA DI PARTECIPAZIONE?
DOVE LA TROVO?
A CHI E QUANDO DEVO DEPOSITARLA?
La domanda di partecipazione è un modulo da compilare con i propri dati anagrafici, gli estremi dell’asta a cui si intende partecipare ricavandoli dall’inserzione sul giornale o dal sito internet sotto indicato e il prezzo che si intende offrire, che può essere pari o superiore al prezzo base pubblicato.
Il modulo puó essere scaricato dal sito vi deve essere apposta una marca da 14,62 euro.
IMPORTANTE: la domanda di partecipazione deve essere firmata dalla persona che intende acquistare a cui successivamente verrà intestato l’immobile. Non è possibile partecipare in nome e per conto di un’altra persona a meno che non si sia in possesso di una procura notarile o non partecipi un legale "per persona da nominare".
Alla domanda di partecipazione va allegato un assegno circolare intestato a "esecuzione immobilare n……………", del 10% del prezzo offerto (sull’assegno vedi il successivo chiarimento).
Il tutto deve essere presentato in busta chiusa, con su scritta la data della vendita, il nome del giudice ed il nome di chi deposita; non si deve indicare l’asta alla quale si intende partecipare. Le buste verranno successivamente aperte dal Giudice il giorno dell’asta.
La domanda di partecipazione deve essere presentata alla cancelleria entro le ore 12:00 del giorno precedente all’asta.
ATTENZIONE: La domanda di partecipazione è vincolante, ovvero non sarà possibile ritirare la propria offerta. Nel caso in cui, quindi, si sia unici offerenti si sarà costretti ad acquistare, pena la perdita della cauzione (assegno del 10%). Per ulteriori dettagli consultare "la riforma delle esecuzioni immobiliari" sul sito www.tribunaledibolzano.net oppure rivolgerVi al custode nominato dal giudice.
A COSA SERVE L’ASSEGNO RICHIESTO?
L’assegno del 10% viene richiesto a titolo di cauzione ed, in caso di acquisto, verrà successivamente scalato dal prezzo di aggiudicazione finale.
MA LA TASSA DI REGISTRO E’ COSI’ ALTA?
Qualora l’aggiudicatario abbia diritto all’agevolazione dell’imposta di registro per la prima casa (consultare in merito la guida fiscale della casa, link sulla pagina principale) dovrá, previa sottoscrzione della relativa richiesta ed autorizzazione del giudice, versare invece del 15 % il 3 % piú Euro 1.000,00 a titolo di spese.
Ulteriori informazioni sull’argomento e sulle agevolazioni edilizie in Provincia di Bolzano sulla su indicata pagina Intenet.
Altre agevolazioni fiscali sono previste per gli agricoltori, informazioni presso l’ufficio proprietá coltivatrice 0471415030 o 0471415031.
SE NON ACQUISTO PERDO QUESTO ASSEGNO O PARTE DI ESSO? Le verrá restituito il giorno stesso dell’asta in presenza del Giudice e del Cancelliere. Le uniche spese perse consistono nel bollo da 14,62 euro applicato alla domanda.
COME SI SVOLGE L’ASTA?
L’asta si svolge in un aula delle udienze ed è pubblica.
Il Giudice aprirà le buste, chiamerà gli offerenti e comunicherà i prezzi offerti. Sarà sempre possibile, anche in sede d’asta, offrire un prezzo superiore all’importo maggiore, rispettando in ogni caso un aumento minimo, comunicato dal Giudice.
IN CASO DI AGGIUDICAZIONE COSA DEVO FARE?
Alla fine dell’asta si presenterà dal cancelliere, che Le indicherà quali documenti produrre.
IMPORTANTE: il saldo del prezzo dovrà avvenire entro 60 giorni dal giorno dell’asta, pena la perdita della cauzione (assegno 10%). Contemporaneamente deve versare un importo del 15 % del prezzo di aggiudicazione per le spese, l’importo non utilizzato verrá restituito.
Si veda anche quanto sopra specificato a proposito dell’imposta di registro.
L’IMMOBILE CHE ACQUISTO MI VIENE TRASFERITO LIBERO DA OGNI AGGRAVIO?
Verranno cancellate tutte le ipoteche e i pignoramenti, anche se il prezzo offerto non sarà sufficiente a soddisfare tutti i creditori.
IMPORTANTE: eventuali usufrutti, diritti di abitazione o contratti di locazione stipulati prima del pignoramento non si cancelleranno con la vendita. Per quanto riguarda, invece, la cancellazione di eventuali vincoli provinciali, bisognerà rivolgersi in al competente ufficio provinciale, telefono 0471415600 o 0471415601 prima di presentare la domanda di partecipazione. Consigliamo di leggere con attenzione la perizia e l’estratto tavolare per controllare l’ esistenza di tali aggravi.
MA SE L’IMMOBILE E’ OCCUPATO DAL DEBITORE COME MI DEVO COMPORTARE DOPO L’ACQUISTO?
Nel caso in cui il debitore non liberi l’immobile, potrá rivolgersi al custode nominato dal giudice che curerá la liberazione forzata, le sue spese ed onorari vanno a carico della procedura.
Le eventuali spese di condominio non pagate sono a carico dell’aggiudicatario per l’anno in corso e per quello precedente.